Se hai un edificio vecchio o fatiscente e vuoi rinnovarlo completamente, potresti pensare di demolirlo e ricostruirlo secondo i tuoi gusti e le tue esigenze.
Prima di metterti in moto praticamente, però, ti devi procurare i permessi necessari ed è bene che tu conosca i costi da affrontare per questo tipo di intervento.
In questo articolo cercheremo di approfondire proprio questi due aspetti delle demolizioni e ricostruzioni.
Demolizione e ricostruzione
La demolizione e ricostruzione consiste nell'abbattere completamente un edificio e rifarlo identico o quasi all'originale, senza modificarne gli elementi essenziali come la sagoma, la volumetria, le superfici e la destinazione d'uso.
Si tratta di un intervento di ristrutturazione edilizia, che richiede la presentazione di una SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività – o di una CILA – Comunicazione Inizio Lavori Asseverata – presso il Comune competente.
La demolizione e ricostruzione consente di adeguare l'edificio alle normative vigenti in materia di sicurezza e di antisismica, di risparmio energetico e di rispetto per l’ambiente, beneficiando delle detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni, qualora ve ne fossero di disponibili.
Permessi per la demolizione e la ricostruzione
La demolizione e la ricostruzione di un edificio sono considerati interventi di ristrutturazione edilizia, quindi non richiedono il permesso di costruire, ma solo la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata – CILA – o la Segnalazione Certificata di Inizio Attività – SCIA, a seconda dei casi.
La CILA è necessaria quando si tratta di demolire e ricostruire un edificio senza modificarne le caratteristiche essenziali, come la sagoma, la volumetria, le superfici e la destinazione d'uso. In questo caso si parla di ricostruzione fedele all'originale.
La SCIA è necessaria quando si tratta di demolire e ricostruire un edificio modificando una o più delle caratteristiche essenziali sopra citate. In questo caso si parla di sostituzione edilizia.
In entrambi i casi è necessario presentare il progetto esecutivo dell'intervento, redatto da un tecnico abilitato, e allegare la documentazione relativa alla sicurezza del cantiere, allo smaltimento delle macerie, alla conformità urbanistica ed edilizia, al rispetto delle norme antisismiche e al risparmio energetico.
Costi per la demolizione e la ricostruzione
Il costo per demolire e ricostruire un edificio dipende da molti fattori, come le sue dimensioni, i materiali utilizzati, il tipo di fondazioni, il livello di finiture, la zona geografica e il prezzo della manodopera.
In generale, si può dire che il costo medio per demolire una casa si aggira tra i 10 e i 50 euro al metro cubo, a seconda del tipo di struttura e della sua ubicazione, a cui vanno aggiunti i costi per lo smaltimento delle macerie – tra i 5 e i 15 euro al metro cubo.
Il costo medio per ricostruire una casa si aggira invece tra i 1.000 e i 2.000 euro al metro quadro, a seconda del grado di complessità e qualità dell'opera.